Жилье от «застройщика» — как не прогадать?

На современном рынке жилья наиболее выгодным решением пресловутого жилищного вопроса является приобретение недвижимости от застройщика, то есть у компании, которая занимается возведением и сдачей в эксплуатацию дома. При этом, чем раньше потенциальный покупатель жилья заключит договор долевого участия в строительстве, тем дешевле ему обойдутся такие желанные квадратные метры. Учитывая это, приобретение жилья от застройщика является оптимальным вариантом сокращения расходов не только для людей, желающих улучшить жилищные условия, но и для профессиональных участников рынка недвижимости.

Однако всем известны риски приобретения недвижимости от застройщика: не вовремя сданные объекты, использование некачественных материалов для строительства и разнообразные махинации со средствами будущих собственников жилья.

Как обезопасить себя от всего этого?

1. Прежде всего, необходимо тщательно проверить репутацию строительной компании. Изучить аспекты ее деятельности, поинтересоваться опытом в строительстве жилых объектов, обратить внимание на отзывы других покупателей и публикации, сделанные в средствах массой информации. Застройщик, который на протяжении многих лет вовремя сдает объекты в эксплуатацию, представляет минимальный риск.
2. Следующий этап – проверка документов. Застройщик обязан предъявить уставную документацию, разрешение на возведение объекта, постановление на выделение земельного участка под застройку, инвестиционный договор, заключенный с представителями власти, либо протокол распределения площади. В противном случае, строительство может растянуться на годы.
3. В обязательном порядке потребуется исследовать используемые застройщиком технологии строительства и материалы. Сделать это можно посредством посещения объекта строительства и ознакомления с архитектурным проектом.
4. И последнее – цена одного квадратного метра имеет значение. Слишком низкая стоимость по сравнению с аналогичными предложениями конкурентов должна насторожить.

Что делать, если застройщик не выполнил свои обязательства

Иногда случается так, что принимая ключи от новенькой квартиры, вы увидели, что площадь комнат меньше заявленной в документах, качественная отделка, которая оговаривалась еще в самом начале, очень далека от идеала. Либо же и вовсе сроки строительства нарушили все допустимые нормы, и у вас возникли подозрения, что вы вообще останетесь без жилья. Претензия застройщику на устранение недостатков – самый оптимальный вариант решения проблемы. Опытные жилищные юристы письменно зафиксируют все дефекты и недостатки и подготовят список документов для судебного возмещения справедливости, если застройщик проигнорирует ваши заявления.