О важности кадастрового учета и узаконения недвижимости
Под определением кадастровый учет подразумевают процесс сбора и внесения сведений о личной недвижимости. Вся документация передается в государственный кадастр недвижимости.
Перефразируя, можно сказать, что после подачи соответствующего пакета бумаг, квартиру, дом или дачу государство признает недвижимостью. Без предоставления документов и без проведения учета строительной недвижимостью невозможно распоряжаться по личному разумению.
После оформления всех бумаг владелец имеет полное право распоряжаться объектом капитального строительства на правах собственника. Владелец собственности принимает решение о подаче документов в кадастр недвижимости самостоятельно.
Следует учитывать, что объектом недвижимости признают не все объекты строительства. К примеру, если в личном распоряжении у вас имеется недостроенный дом, и вы решаете его продать, без кадастрового учета сделка не будет оформлена. Сделать это можно, только узаконив недвижимость, в Алматы можно обратиться в компанию Bs-proekt.kz для получения подробной консультации.
Для того чтобы строительный объект был поставлен на учет, в перечне предоставляемой документации в обязательном порядке должен присутствовать технический план постройки. Разработка технических планов – задача кадастровых инженеров (специалистов, прошедших тестирования и получивших аттестат, разрешающий проводить данный вид работы).
Инженеры разрабатывают документацию, на основании которой составляются межевые и технические планы объектов недвижимости. Просмотреть перечень инженеров и контактные данные персонала можно на страницах сайта РосРеестра. Цена оказываемых кадастровыми инженерами услуг колеблется от вида и объема выполняемой работы.
После подачи документов на кадастровый учет, будет рассчитана кадастровая сумма – стоимость строительного объекта, на основании которой впоследствии будет рассчитан размер налога на недвижимое имущество.
На данный момент принято рассчитывать сумму налога по инвентарной стоимости, определенной технической инвентаризацией и техническим учетом.
Разумеется, правильное решение – не уклоняться от оплаты налогов. Такие действия приводят к нежелательным последствиям.
Целесообразнее использовать собственную недвижимость полноценно и, главное, легально. Это поможет владельцу избежать потерь, которые могут быть связаны с порчей или уничтожением строительного объекта.
В противном случае взыскать материальную или моральную компенсацию будет совершенно невозможно.