Средняя цена «квадрата» в элитных проектах реконструкции приближается к 3 млн руб.

На первичном рынке элитного сегмента Москвы в начале 2026 года представлено 14 проектов редевелопмента, подсчитали эксперты «Метриум». Максимальный возраст обновленных объектов исторического наследия, реализуемых сейчас застройщиками, достигает 208 лет. Средняя цена квадратного метра в них составляет 2,82 млн руб.

Проекты редевелопмента – это комплексы, в состав которых входят модернизированные здания прошлых эпох. Такие объекты сочетают исторический облик и современный функционал. В Москве данный эксклюзивный формат недвижимости наиболее распространен на рынке высокобюджетного жилья (элитный и делюкс-класс).

По данным экспертов, застройщики на первичном элитном рынке Москвы сегодня реализуют 14 проектов редевелопмента. Среди них 8 объектов сейчас находятся на разных этапах строительства, 6 – уже введены в эксплуатацию. Три года назад на первичном рынке элитного сегмента Москвы было представлено 19 комплексов с элементами реконструкции. Следовательно, за последние три года количество высокобюджетных проектов редевелопмента в продаже снизилось на 21%. Доля таких комплексов в структуре экспозиции элитного сегмента за рассматриваемый период сократилась на 5 процентных пунктов – с 29% до 24%.

Фото freepik

Тем не менее, текущее сокращение числа проектов реконструкции и их доли в структуре экспозиции не говорит о снижении интереса девелоперов к реконструкции исторических объектов. Баланс новостроек и проектов редевелопмента на элитном рынке носит цикличный характер и зависит прежде всего от наличия свободных площадок для освоения в привлекательных районах.

Квадратный метр в проектах реконструкции сегодня стоит в среднем 2,82 млн руб. против 2,45 млн руб. в высокобюджетном сегменте в целом (+15%). Тремя годами ранее средняя цена квадратного метра в проектах реконструкции, напротив, была чуть ниже среднерыночного показателя (1,64 млн руб. против 1,68 млн руб.), подсчитали эксперты компании.