Спрос на столичные новостройки бизнес-класса в 2025 году показал максимальные значения за несколько лет
Изображение: Деловое пространство «ПЛЭЙН», предоставлено пресс-службой компании FORMA
По данным аналитиков компании FORMA в последний месяц 2025 года в бизнес-классе были зафиксированы рекордные показатели спроса. Общий объем зарегистрированных ДДУ по итогам декабря не только превысил показатели ноября, но и стал максимальным значением за все время. Это показывает устойчивый тренд на рост доли бизнес-класса в структуре спроса, который прослеживается на протяжении последних лет.
Формирующиеся деловые районы становятся новыми точками роста офисного рынка Москвы. В ближайшие годы такие районы как, например, Щукино, Очаково-Матвеевское, Калужская, Южный порт и Дмитровское шоссе могут стать новыми точками роста офисного рынка столицы. Спрос на офисную недвижимость в Москве последовательно перераспределяется из исторического центра сформированных деловых районов в новые деловые кластеры.
Наращиванию объемов коммерческой недвижимости в новых локациях способствует активное развитие города в рамках программы по созданию мест приложения труда, создание удобной транспортной инфраструктуры, а также более сбалансированная стоимость квадратного метра и, как следствие, потенциал развития деловой среды в контексте всего города. В 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал новый рекорд. За этот период стартовали 37 новых проектов, а также новые очереди в проектах совокупной площадью почти в 1,3 млн кв. м, из которых 37% пришлось на перспективные локации формирования офисных кластеров. Согласно прогнозу аналитиков компании FORMA, в 2026 году продолжится выход новых офисных проектов в децентрализованных локациях, доля предложения в перспективных районах будет стремиться с текущих 37% от общего объема экспонирования к 45%. Увеличение объема предложения в перспективных районах сопровождается выходом объектов с гибкой стратегией реализации. Прежде всего, продажа офисных площадей небольшой нарезки. Именно этот формат показал наиболее высокую динамику спроса в 2025 году, что отражает тренд переориентирования бизнеса к более гибким форматам офисов.
Традиционные деловые кластеры — Белорусский, ММДЦ Москва-Сити, Ленинградский деловой коридор, а также активно формирующийся деловой кластер Большого Сити — продолжают формировать значимую часть спроса. Однако все более заметную роль начинают играть новые деловые зоны за пределами ТТК. Среди перспективных локаций наиболее высокий уровень спроса в 2025 году был зафиксирован в Калужском кластере. Также высокую долю в спросе среди перспективных локаций демонстрирует район Очаково-Матвеевское. Это подтверждает интерес покупателей к децентрализованным офисным решениям. Средневзвешенные цены в этих локациях в данный момент могут быть в среднем на 20% ниже, чем в исторических деловых кластерах. Эксперты подчеркивают, что децентрализация офисного рынка Москвы носит системный характер. Формирующиеся деловые районы перестают быть альтернативой центру и все чаще становятся самостоятельными точками притяжения для бизнеса. В ближайшие годы именно эти локации будут определять географию офисного спроса и траекторию развития офисного рынка столицы.
На встрече с журналистами FORMA workplace объявила о запуске двух проектов коммерческой недвижимости класса А в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Речь идет о масштабном деловом комплексе «МИНТО» и многоуровневом деловом пространстве «ПЛЭЙН», которые формируют новое деловое предложение в локации вдоль Волоколамского шоссе.
«В Москве сейчас активно формируются новые офисные кластеры, и северо-запад становится одной из ключевых точек. Мы видим, что интерес бизнеса к локациям за пределами центра усиливается, поэтому район Покровское-Стрешнево за счет развитой транспортной инфраструктуры и близости к МЦД и метро становится рациональным выбором для приобретения офисной недвижимости как для инвестиций, так и для размещения собственного бизнеса.
При этом стоимость таких проектов ниже, чем в пределах Садового кольца, а по параметрам продукта оба проекта соответствуют стандартам класса А с современными инженерными решениями, продуманными функциональными пространствами и авторской архитектурой», — прокомментировал руководитель компании FORMA Илья Чепрасов.
Проект «МИНТО» представляет собой 23-этажный деловой комплекс общей площадью 62 208 м2. Для резидентов предусмотрен подземный паркинг на 194 машино-места, а также 32 машино-места на прилегающей территории. Архитектурная концепция «МИНТО» разработана бюро PARSEC. Объемно-пространственное решение основано на сочетании двух основных объемов с выраженной вертикальной нишей и углублением на верхних этажах. Пластика фасадов формируется за счет скругленных углов, перепадов высот первых этажей и двух поясов внутренних подсвеченных уровней. Цветовое решение фасада выполнено в бирюзовом оттенке, который визуально связывает здание с природным окружением района. Прилегающая территория проектируется как открытое городское пространство с озеленением и прогулочными маршрутами. Все лоты реализуются с отделкой Shell&Core, предоставляя резидентам максимальную свободу в организации внутреннего пространства и адаптации офисов под бизнес-процессы компаний.
Второй проект FORMA workplace — деловое пространство «ПЛЭЙН». На первом этаже девятиэтажного здания общей площадью 15 984 м2 запланированы лобби, эспрессо-бар, и торговые помещения Подземный паркинг рассчитан на 54 машино-места. FORMA готовится представить проект в продажу целиком. Оба проекта соответствуют высокому уровню экосистемы FORMA workplace и современным требованиям к офисной недвижимости. В них предусмотрены продуманная архитектура, эффективные планировочные решения, высокий уровень инженерного оснащения и развитая общественная инфраструктура. Резидентам будут доступны бесконтактный доступ в здание, бесшумные скоростные лифты с дизайнерской отделкой, центральная система кондиционирования с точечным контролем температуры и приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха. Для дополнительного комфорта предусмотрены многофункциональные гранд-лобби, комнаты ожидания курьеров, вендинги и постаматы, раздевалки с душевыми, велостоянки и зарядки для электромобилей.
Объекты расположатся в зоне прямой транспортной доступности к ключевым узлам северо-запада Москвы. Пешком можно дойти до станций метро «Щукинская» и МЦД-2 «Стрешнево», время в пути составляет около 10 минут. Автомобильная доступность позволяет оперативно выезжать в сторону центра города, МКАД и ТТК. Также рядом находятся парковые территории Покровское-Стрешнево, Щукинский парк и Всехсвятская роща. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года.
Материал, включая изображения, предоставлен пресс-службой компании FORMA
——————————————
Данный материал не является рекламой и размещен в информационных целях
——————————————