Остров: «город в городе» от компании Донстрой

Сегодня в России — и, конечно, прежде всего в Москве — появляются проекты нового масштаба и уровня. Одним из наиболее заметных примеров последних лет стал проект «Остров», реализуемый компанией «Донстрой». Это не привычная квартальная застройка, а целостная архитектурная концепция – мастер-план, созданный в содружестве девелопера, архитекторов и города. «Остров» демонстрирует, как в условиях мегаполиса можно формировать новую городскую среду: с учётом ландшафта, транспортной логистики, социальной инфраструктуры и современных представлений о комфорте.

В сентябре на территории комплекса прошел Wellness Пикник, организованный «Донстроем» в честь начала строительства двух очередей у Москва-реки нового 12 квартала в Северной части общей площадью более 500 тыс квадратный метров из 2 млн запланированных.

Две территории и уникальная география

«Остров» — это две площадки кварталов премиум- элит и бизнес-классов, строящиеся в излучине Мнёвниковской поймы:
метро Терехово (60 гектаров), метро Мнёвники (6–8 гектаров).

Территория, на которой расположен комплекс, окружена водой на 360 градусов — Москва-рекой и Карамышевским спрямлением, превратившим полуостров в полноценный остров, а также природными парками: Филёвским, Суворовским и «Крылатскими холмами».

Проект задуман как новая модель городской жизни и включает четыре крупных социальных кластера со школами и детскими садами, где жителям будет доступно почти 150 километров дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок.

Мастер-план и архитекторы

В 2020 году мастер-план развития территории и её дизайн-код разработала британская компания LDA+. Развитие территории началось с двух кварталов:

№1 (северо-запад, у реки) — проект АПЕКС,
№2 (центр территории) — проект Горпроект и Филипп Никандров.

В конце 2021 года для проектирования следующих пяти кварталов и осмысления территории в целом был приглашён UNK project архитектора Юлия Борисова, который возглавил реализацию проекта, имеющего довольно сжатые временные рамки. Также к реализации амбициозного проекта были привлечены лучшие архитекторы и проектировщики. UNK project, кроме того, предложил концепции ландшафтных решений и вечерней подсветки. В итоге в проекте приняло участие целое созвездие российских архитекторов:

квартал №3, №6 — UNK project,
квартал №4 — Лаптев и Партнёры,
квартал №5 — ASADOV architects,
кварталы №12.1, 12.2 и 14 — ATRIUM.
Благоустройство дворов: WOWHAUS.

На экскурсии, которая в силу большого числа участников была организована в несколько потоков гости подробно познакомились с кварталами, выполненными архитектурным бюро ATRIUM.

Архитектурные образы кварталов

Квартал 12.1 — это четыре корпуса вокруг зелёного двора. Башни на 18 и 22 этажа формируют силуэт со стороны набережной, а два низких корпуса создают камерный масштаб. Из каждой квартиры открываются панорамные виды на реку. Фасады выполнены из премиальных материалов: металлокассеты с текстурой камня, крупноформатный керамогранит, известняк, травертин. Первый этаж — активный фронт с кафе, гастробаром, магазинами и офисами.
Квартал 12.2 — шесть корпусов разной этажности, выстроенных вдоль улицы, словно музыкальная фраза с паузами, акцентами и кульминацией в башне на 23 этажа. Между корпусами размещены фитнес с бассейном, общественные пространства, пекарня, кафе и рестораны. Открытые входные группы делают переход от города к дому плавным и естественным.

«При проектировании мы стремились обеспечить гармоничное сочетание общей композиции района и индивидуальных черт новых кварталов, – рассказывает Антон Надточий, основатель и главный архитектор мастерской ATRIUM. – В квартале 12.1 мы сосредоточились на создании выразительного силуэта со стороны Москвы-реки. Квартал 12.2 имеет более сложную визуальную структуру. Здесь шесть разноэтажных корпусов выстраиваются в ритм вдоль улиц и композиционно завершают ансамбль всего района».

В домах предусмотрена собственная инфраструктура для жителей: детский клуб, коворкинг, фитнес-рум, гостиная-кинотеатр, примерочная зона для курьерской доставки.

Проект по благоустройству дворов, разработанный WOWHAUS, учитывает сезонность: зимой подогреваемые дорожки заставляют забыть о гололёде, а летом дворы утопают в зелени. Здесь нашли своё место амфитеатр, лаунжи, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и смотровая площадка с видом на реку.

Жизнь на «Острове»

С Гребного канала открывается панорама комплекса — отсюда «Остров» виден как на ладони. Именно отсюда журналисты и блогеры под руководством олимпийского чемпиона по гребле Юрия Постригая отправились в командные заплывы.

«Сегодня мы празднуем полмиллиона сданных квадратных метров и готовимся к двум миллионам. „Остров“ уже пять лет подряд бьёт рекорды и с 2021 года лидирует по выручке во всех инвестиционных сегментах. Здесь архитектура современна и амбициозна, а каждый квартал уникален по функции, характеру и харизме. Его качество соответствует ожиданиям и даже превосходит их», — сказала в приветственном слове Анна Коробкова, заместитель генерального директора «Донстрой».

Мосты и транспортная доступность

Несмотря на природную изоляцию территории, «Остров» обладает удобной транспортной связностью. Район соединён с городом несколькими мостами — автомобильными и пешеходными, обеспечивающими выезд на Звенигородское шоссе, Северо-Западную хорду и Третье транспортное кольцо. Уже сегодня открыты станции метро «Терехово» и «Мнёвники» Большой кольцевой линии, позволяющие за 15 минут добраться до центра.

Внутри самого комплекса предусмотрена система улиц и пешеходных маршрутов, продуманная логистика для велосипедов и самокатов, парковки для жителей и гостей. В перспективе — развитие речного транспорта: Москва-река здесь становится естественной транспортной артерией и прогулочной осью, объединяющей новые кварталы с остальными районами столицы.

Спорт и инфраструктура

Спортивная инфраструктура «Острова» не имеет аналогов в Москве: здесь можно заниматься водными видами спорта, кататься на горных лыжах и выходить на лёд — всё рядом с домом. Неудивительно, что среди жителей уже немало известных спортсменов.

Первым открылся «Ледовый дворец Татьяны Навки», скоро заработает хоккейная школа Александра Овечкина, развивает свой футбольный комплекс ЦСКА. В шаговой доступности – Гребной канал, стадион технических видов спорта, горнолыжный склон и Крылатский велотрек.

Юрий Постригай, олимпийский чемпион по гребле на байдарках и житель «Острова», отмечает:
«Для людей вроде меня, для которых активность и здоровый образ жизни стали частью каждого дня, „Остров“ просто идеален».

Квартиры и технологии

Квартиры сдаются в формате shell&core, но во второй очереди несколько секций полностью выполнены с премиальной отделкой по авторскому дизайн-проекту. В отделке использованы высококлассные материалы, европейская техника и сантехника. Квартиры оснащаются системой «умный дом».

Стоимость квадратного метра — от 550 тыс. руб. в домах бизнес-класса и от 750 тыс. руб. — в премиальных корпусах.
«Остров» стал первым жилым комплексом в России с сетями 5G с бесшовным покрытием на всей территории. Проект получил «золотой» сертификат Green Zoom, подтверждающий высокий уровень экологичности и энергоэффективности.

Материал, включая изображения, предоставлен Коммуникационным агентством «Сообщники»
——————————————
Данный материал не является рекламой и размещен в информационных целях
——————————————