«Мастер-план может быть посвящен сохранению популяции ящериц»: архитектор Калинин о балансе девелопера, города и жителей

Изображение: Rafael de Nadai, Unsplash

Архитектор, сооснователь компании akvk+partners Андрей Калинин выступил на форуме «100+ TechnoBuild» с концепцией успешного мастер-плана в масштабе комплексного развития территорий (КРТ). Спикер представил подход, который позволяет связать интересы города, девелопера и жителей и сформировать эффективную и качественную городскую среду.

По словам Андрея Калинина, мастер-план — это инструмент для решения самых разных задач на территории. «Мастер-план — это не генплан, а бизнес-стратегия. Он может быть посвящен чему угодно — вплоть до сохранения популяции ящериц в городской структуре. Но в рамках нашего разговора речь идет о мастер-плане в масштабе КРТ, где важно связать интересы всех стейкхолдеров», — отметил спикер.

Архитекторы akvk+partners предлагают три ключевых принципа для достижения баланса. Первый — ранний диалог: обсуждение концепции территории до фиксации жестких параметров застройки и подписания договора о КРТ. Второй — совместное развитие инфраструктуры: прозрачное распределение затрат на дороги, парки и социальные объекты между городом и инвестором. Третий — гибкость решений: мастер-план должен иметь неизменяемую часть (транспортный, социальный и зеленый каркас) и адаптируемую часть, способную реагировать на изменение экономических условий за 10+ лет реализации проекта.

«Мастер-план фиксирует намерения участников по развитию конкретной территории. У каждого своя оптика: девелопер хочет быстрой окупаемости и понятных правил, город -развития инфраструктуры и налоговой базы, а жители — комфортной среды для жизни», -добавил Андрей Калинин.Особое внимание в выступлении уделено возвращению к модели «исторического города» и «экономике улицы». Андрей Калинин подчеркнул, что город живет тогда, когда по нему ходят пешком и ситуативно потребляют — в отличие от автомобильной модели, формирующей лишь адресные поездки. В связи с этим akvk+partners продвигает концепцию «Город 360»: человек может 360 дней в году комфортно перемещаться пешком от дома в разных направлениях, находя все необходимые функции в пределах пешей доступности.

Эксперт также затронул проблему неэффективного использования территорий. По его словам, город «рыхлят» плоскостные и многоуровневые парковки, а также дублирующиеся детские и спортивные площадки на закрытых территориях школ и детских садов. В качестве точки роста предложено рассматривать инфраструктуру образования и благоустройства как единую систему, например, использовать незастроенные территории школ для компенсации расчетной нагрузки площадок благоустройства жилых кварталов и размещать под этими территориями подземные автостоянки.

Отдельный акцент сделан на трансформации школ: архитекторы предлагают уходить от монофункциональности к полифункциональности, превращая школу в общественный центр, доступный для сообщества вне учебного времени.
«Уплотнение города не означает ухудшение. Задача архитектора — найти точки пересечения интересов, где плотность работает на повышение качества архитектуры и городской среды. Главным же в этом треугольнике должен оставаться город, который обязан требовать от девелопера соответствующего качества», — резюмировал Андрей Калинин.

——————————————
Данный материал не является рекламой и размещен в информационных целях
——————————————