Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области
В октябре 2024 года предложение на первичном рынке Московского региона выросло на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра — 189 150 рублей (+0,1% ежемесячно). Аналитики «Метриум» сообщили, что достигнуто 2800 DDU (-13% за месяц, -29% за полгода и -53% за весь год».
За этот период в новостройках массового рынка было выставлено 43,9 тыс лотов (+2,3% ежемесячно), из них 42,7 тыс квартир (+2,4% ежемесячно) и 1,2 тыс квартир (-3,1%) ежемесячный процент).
Фотографии бесплатно
Ежемесячная динамика предложения на первичном рынке Московской области, индивидуальная.
В октябре 2024 года 50,8% квартир и квартир были без мебели (+1,2 п.п ежемесячно), с мебелью — 35,5% (-1,6 п.п ежемесячно), с мебелью «белый ящик» — 13,7% (+0,4 п.п ежемесячно).
Распределение поставок на рынок Московской области (по месяцам
Распределение поставок Московской области по площади и стоимости
| Площадь, кв.м | до 5 миллионов | 5-10 миллионов | 10-15 миллионов | 15+ миллионов |
| До 30 | 7% | 10% | 0,2% | |
| 30-50 | 4% | 39% | 5% | 1% |
| 50-70 | 11% | 11% | 2% | |
| 70-90 | 1% | 4% | 2% | |
| 90+ | 0,3% | 1% |
По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир на первичном рынке Московского региона по состоянию на октябрь 2024 года составляет 189 150 рублей. (+0,1% ежемесячно). Средневзвешенная цена квартиры составляет 189 090 рублей. Квадратный метр на квадратный фут (+0,1% в месяц), квартира – 192 390 руб. Метров на квадратный фут (+0,8 в месяц).
Среднемесячная средневзвешенная цена предложения по Московской области, руб метры на квадратный фут
В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области зарегистрировано 2800 ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за весь год), зарегистрировано 87 сделок с квартирами, 2,7 сделки по квартирам
Количество сделок DDU на первичном рынке Московского региона (по месяцам)[1]
Доля сделок с ипотекой в октябре упала до 73% (-5 п.п за месяц). Среднерыночная процентная ставка по ипотечным кредитам в октябре выросла на 2,3 процентных пункта и достигла 23,5%.
Доля ипотечных кредитов в ежемесячных сделках ДДУ на первичном рынке недвижимости Московского региона в зависимости от средней процентной ставки по ипотеке, предлагаемой банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Судя по объему сделок в октябре, среди всех районов Ленинский район лидирует. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), при этом доля поставок Красногорска составляет всего 7%.
Распределение сделок ДДУ на первичном рынке недвижимости Московского региона (в разрезе регионов с наибольшей долей спроса) [2]
Основные тенденции
«В октябре объем зарегистрированных транзакций в Московском регионе упал на 13% ежемесячно, достигнув 2800 DDU», — заключил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. – Корректировка спроса связана с увеличением требований банка к потенциальным бенефициарам в связи с истечением лимитов по программе ипотечного кредитования. Данную тенденцию можно проследить по снижению доли ипотечных сделок: в октябре доля сделок с кредитами снизилась на 5 процентных пунктов и достиг 73%. После пополнения лимита ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, накануне Нового года рынок обычно демонстрирует повышенную покупательскую активность».
[1] Отдельные сделки по дате регистрации (без учета переводов и оптовых сделок
[2] Отдельные сделки, рассчитанные по дате регистрации (без учета переводов и оптовых сделок