Итоги III квартала на первичном рынке Московской области

В третьем квартале предложение на первичном рынке Московского региона упало на 0,6%, а спрос упал на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 188 970 рублей метров на квадратный фут (-1,7% ежеквартально). Об этом рассказали аналитики «Метриума».

По итогам третьего квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области находится в стадии строительства 217 объектов, предлагающих 42 900 участков, в том числе 41 700 квартир и 1 200 квартир. Предложение осталось практически неизменным в течение квартала (-0,6%).

Поквартальная динамика предложения новостроек на первичном рынке Московского региона индивидуальна.

Самый крупный запас находится в городе Ленина. В Домодедовском районе средние цены за квартал выросли на 11%, что связано с ростом цен на крупный проект.

Топ-10 регионов (по регионам) по объему поставок (шт.) и средневзвешенной цене (ВСП) Московского региона, руб.

Наибольшее предложение приходится на этап установки пола (47,9%, -1,3 процентных пункта за квартал). В третьем квартале увеличилась доля предложения построенных зданий (14,7%, +2,9 п.п за квартал), снизилась доля предложения зданий в стадии сдачи (17,3%, -0,5 п.п.), а доля предложение зданий на ранних стадиях строительства сократилось (17,3%, -0,5 п.п.). 20,2%, -1 процентный пункт.).

Структура предложения в Московском регионе по стадии подготовки строительства и количеству участков

В третьем квартале снизилась доля предложения однокомнатных квартир (-0,3% квартальных), двухкомнатных (-1,1%), трехкомнатных (-0,7%) и четырехкомнатных (-0,3%) квартир, доля студийного предложения увеличилась (20,4%, +2,4 п.п.).

Структура квартирного предложения Московского региона (в разбивке по площади комнат, количеству участков

В течение квартала увеличилась доля поставок незавершенного строительства (49,6%, рост на 3 процентных пункта за квартал) и «белого ящика» (13,3%, рост на 1 процентный пункт за квартал). Доля готового предложения достигла 37,1% на конец третьего квартала (-4 п.п.).

Если во втором квартале предложений в ценовом диапазоне до 5 миллионов было 8%, то в третьем квартале доля таких предложений составила 10% (рост за квартал на 2 процентных пункта). Также за квартал доля поставок выросла с 5 млн руб до 10 млн руб. (62%, +2 п.п.).

Распределение котировок на основных рынках недвижимости Московской области по площади, бюджету и количеству участков

По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир в третьем квартале 2024 года составила 188 970 рублей метров на квадратный фут (-1,7% ежеквартально). Средневзвешенная цена квартиры составляет 188 930 рублей. Квадратных метров на квадратный фут (+0,8% квартальных), квартир – 190 820 единиц (+6,4% квартальных). Средняя медианная цена квадратного метра квартир и апартаментов упала в третьем квартале на 3,4% до 185 402 рубля.

Среднеквартальные средневзвешенные цены предложения по Московскому региону, руб метры на квадратный фут

В третьем квартале 2024 года объем транзакций DDU составил 9 100 (-41,8% за квартал, -50,9% за год). Однако за последний месяц сентября объем транзакций увеличился на 3200 DDU, что на 22,9% больше, чем в августе, и на 57,4% меньше, чем в сентябре 2023 года.

Ежеквартальное количество сделок ДДУ на первичном рынке Московского региона, шт.[1]

В Ленинском районе лидером продаж является проект «Лесное предместье» (477 DDU в квартал), в Красногорске — «Ильинские луга» (239 DDU), в Одинцовском районе лидером является «Рублевский квартал» (215 DDU).

[1] Скидка не действует с момента индивидуальной регистрации.

Фото Митрима