Итоги III квартала 2026 года на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы
По итогам III квартала 2026 года на первичном рынке высокобюджетного сегмента «старой» Москвы объем предложения вырос на 7% за квартал и 28% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,58 млн руб. (без изменений за квартал, +8% за год). Спрос снизился на 7% за квартал и 31% за год. К таким выводам пришли аналитики компании «Метриум».
В III квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,5 тыс. лотов (+7% за квартал, +28% за год) в 68 проектах, где 2,3 тыс. – квартиры (+9% за квартал, +30% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-9% за квартал, +10% за год). Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 3%, а в элитном классе – на 9% за счет роста экспозиции в уже реализующихся проектах.
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Лидерами по объёму предложения в высокобюджетном сегменте (в кв. м) стали Хамовники (365 лотов общей площадью 62,8 тыс. кв. м) и Замоскворечье (500 лотов, 62,1 тыс. кв. м).
При этом ценовое первенство удерживают другие локации: максимальная средневзвешенная цена квадратного метра зафиксирована в Тверском районе (3,4 млн руб.) и в Хамовниках (3,3 млн руб.).
Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов, средневзвешенная цена (руб.) и площадь (кв. м)
За счет перехода ряда корпусов со стадии монтажа нижних этажей на этап возведения верхних уровней доля таких объектов в экспозиции элитного класса выросла до 25,4% (+12,9 п.п. за квартал). В остальном структура предложения в элитном классе демонстрирует стабильность.
В то же время в классе делюкс объем экспозиции на начальном этапе строительства увеличился до 17,3% (+7,2 п.п.).
Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
В распределении предложения по типу отделки за квартал не наблюдается значительных изменений как в элитном, так и в делюкс-классе. Но в годовом выражении сохраняется тренд на уменьшение предложения с ремонтом от застройщика.
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
По подсчетам аналитиков компании, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 2,58 млн руб. (без изменений за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 2,09 млн руб. за кв. м (без изменений за квартал, -9% за год), делюкс-класса – 3,41 млн руб. за кв. м (+2% за квартал, +9% за год).
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м | до 100 млн | 100-150 млн | 150-200 млн | 200-250 млн | 250-300 млн | 300+ млн |
| до 100 | 11% | 11% | 6% | 3% | 1% | 1% |
| 100-150 | 1% | 8% | 7% | 4% | 10% | |
| 150-200 | 0,2% | 2% | 4% | 16% | ||
| 200-250 | <0,1% | 0,3% | 1% | 8% | ||
| 250+ | 6% |
Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегментав III квартале 2026 года:
– «Доро Милле»: апартамент площадью 35,6 кв. м. за 37,4 млн руб.;
– «Клубный дом Культ»: апартамент площадью 26,8 кв. м. за 44,6 млн руб.;
– «Монблан»: квартира площадью 48,9 кв. м. за 53,5 млн руб.
Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегментав III квартале 2026 года[1]:
– «Лё Дом»: пентхаус площадью 917,5 кв. м. за 9,4 млрд руб.;
– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 781,3 кв. м. за 7,1 млрд руб.;
– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 664,1 кв. м. за 3,9 млрд руб.
В III квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 131 ДДУ (-7% за квартал, -31% за год) общей площадью 13 573 кв. м (-10% за квартал, -39% за год). Максимальное число сделок было заключено в июле (56 ДДУ), минимальное – в августе (28 ДДУ).
В III квартале 2026 года максимальный объем сделок был отмечен в районе Хамовники (24%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидирует проект «Коллекция Лужники» (2,5 тыс. кв. м).
[1] Без учета закрытого предложения.