Северный Кавказ лидирует по темпам строительства жилья в РФ
В сентябре 2024 года количество строящихся многоквартирных домов в регионе Северо-Кавказского федерального округа (СКФО) выросло на 57% по сравнению с сентябрем 2023 года, что почти в четыре раза превышает средние темпы роста по стране.
Северо-Кавказский федеральный округ переживает бум многоквартирного жилищного строительства. К такому выводу аналитики Key Capital пришли на основе анализа данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В сентябре 2024 года застройщики построили здесь 3,98 миллиона квадратных метров квадратных метров по сравнению с 2,54 миллиона квадратных метров годом ранее. Площадь площадей в регионе увеличилась на 57% за 12 месяцев, тогда как в России за тот же период площадь площадей увеличилась со 102 квадратных метров до 115 миллионов квадратных метров м, то есть всего 13%. Аналогичная ситуация произошла и в других федеральных округах: Дальний Восток увеличился на 35%, Уральский федеральный округ увеличился на 29%, Южный федеральный округ увеличился на 12%, Приволжский федеральный округ увеличился на 9%, а площадь строительства на Северо-Западе Район остался в основном прежним.
Фото Ки Кэпитал
При этом в Северо-Кавказском федеральном округе есть как территории, лидирующие по темпам строительства, так и территории, отстающие. Площадь застройки Карачаево-Черкесского региона увеличилась с 66 квадратных метров до 167 тысяч квадратных метров метров, что на 153% больше, чем в предыдущем году. Республика Дагестан увеличилась на 138% (с 284 000 м² до 676 000 м²), Республика Чечня – на 128 % (с 244 000 м² до 558 000 м²). Более скромными темпы роста были в Ставропольском крае: площадь жилых помещений увеличилась на 40% (с 1,32 млн м2 до 1,85 млн м2), а также на 20% в Северной Осетии (с 296 000 м2 до 356 000 м2), Кабардино-Балкарии. — увеличилась на 15% (с 302 000 м² до 348 000 м²). Площадь застройки Республики Ингушетия остается на уровне около 31 000 квадратных метров рис.
Эксперты подчеркивают, что речь идет именно о многоквартирном строительстве. Многоквартирное строительство на Северном Кавказе уже давно отстает и его уровень не так хорош, как строительство индивидуального жилья. Однако с сентября 2023 по сентябрь 2024 года количество строящихся квартир в Северо-Кавказском федеральном округе выросло на 59% до 68 тысяч единиц, а в Карачаево-Черкесии на 172% (до 2800 единиц), Дагестане — на 146% (до 11,2 тыс человек), Чечня — 116% (до 7,5 тыс человек). В Ставропольском крае количество строящихся квартир выросло на 44% (до 34,9 тыс квартир), в Северной Осетии — на 23% (до 5,7 тыс квартир) и в Кабардино-Балкарском крае — на 21% (до 5,1 тыс квартир). В Ингушетии показатель остается на том же уровне.
Аналитики компании полагают, что темпы строительства на Северном Кавказе будут продолжать расти. Площадь домов с разрешениями на строительство с января по сентябрь 2024 года увеличилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Карачаево-Черкесии их число увеличилось в десять раз, в Кабардино-Балкарии — на 99%, в Ставропольском крае — на 97% и в Ингушетии — на 28%. Однако в Чеченской Республике, Дагестане и Северной Осетии девелоперская активность снизилась: количество выданных разрешений на строительство сократилось на 72%, 30% и 10% соответственно.