Рост себестоимости и нестабильность – главные угрозы для застройщиков в 2024 году

Эксперты Key Capital, ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости, совместно с порталом ЭРЗ.РФ провели опрос региональных девелоперов с целью выявления наиболее актуальных проблем отрасли на сегодняшний день. Результаты показывают значительный рост опасений по поводу роста стоимости строительства: в сентябре 69,9% респондентов назвали этот вопрос приоритетным. Обеспокоенность по поводу макроэкономической нестабильности и долгосрочного планирования также значительно возросла.

Онлайн-опрос проводился в сентябре 2024 года, в нем приняли участие 143 застройщика жилья из разных регионов России, включая Московскую, Воронежскую, Кировскую, Нижегородскую, Оренбургскую, Самарскую, Тверскую, Тульскую и Тюменскую области и Республику Башкортостан. Результаты опроса отражают точку зрения широкого круга представителей отрасли и помогают выявить ключевые проблемы, с которыми сталкиваются застройщики по всей стране.

Фотографии бесплатно

Опрос застройщиков жилой недвижимости, проведенный в сентябре 2024 года, выявил пять наиболее острых проблем, стоящих перед застройщиками. Главным из них является увеличение стоимости строительства, на которое указали 69,9% опрошенных компаний. В феврале этот вопрос занял третье место (46,9%). Второе место в рейтинге с показателем 62,9% обусловлено двумя проблемами: макроэкономической нестабильностью и трудностями долгосрочного планирования, а также падением спроса на новое строительство. Макроэкономическая нестабильность заняла второе место в феврале (49,5%), но падение спроса существенно усилилось, поднявшись с седьмого места (33,8%). Четвертое место занимает нехватка строительных кадров (54,5%), занявшая первое место в феврале (50,2%). В пятерку самых актуальных проблем вошли частые изменения «правил игры» рынка (39,2%), занявшие пятое место в феврале (41,5%).

помимо перечисленных выше проблем, разработчики начинают чаще упоминать еще несколько проблем. Наиболее заметное увеличение обеспокоенности связано со сложностью или стоимостью банковского кредитования девелоперских компаний: 36,4% респондентов сообщили об этой проблеме в сентябре по сравнению с 28,3% в феврале. Выросли и опасения по поводу отсутствия адекватной альтернативы строительным материалам и оборудованию у поставщиков из недружественных стран: доля респондентов, отметивших эту проблему, выросла с 13,8% до 16,8%. Чаще застройщики заговорили о «потребительском экстремизме» (21,7% в феврале против 27,3% в феврале) и чрезмерной сложности, длительности и стоимости подключения к инженерным сетям (18,9% против 25,7%) . Незначительно увеличилась доля застройщиков, сообщивших о более низком уровне конкуренции среди подрядчиков (10,5% против 16,4%) и других проблемах, не перечисленных в опросе (4,2% против 3,5%).

между тем, некоторые опасения разработчиков, возникшие в феврале, уже не были столь актуальны в сентябре. Наиболее существенно снизилась обеспокоенность по поводу нехватки управленческих кадров: с 50,2% в феврале до 21% в сентябре. Значительно меньше упоминались также трудности, связанные с неадекватностью региональных и местных градостроительных норм (11,2% против 27,7%), а также со сложностью, продолжительностью и стоимостью подключения инженерных сетей (18,9% против 25,7%). Меньше застройщиков указали на нехватку земли для жилищного строительства (14,7% против 33,1%), неадекватные стандарты проектирования (7% против 16,4%) и слишком сложные, длительные и дорогостоящие местные и региональные административные процедуры (11,2% против 17,7%). Менее упоминались также чрезмерные проверки со стороны регуляторов (2,8% против 6,8%), трудности с заполнением проектных деклараций и взаимодействием с Единой системой страхования жилья и зданий (0% против 4,5%) и низкая конкуренция между проектами. Дизайнеры (7,7% против 10%). Уровень обеспокоенности по поводу сложности процедур Росреестра, связанных с кадастровым учетом, регистрацией ДДУ и правами собственности, практически не изменился (1,4% против 3,9%), что указывает на стабильно низкую значимость этой проблемы для застройщиков.

Разделив вопросы, поднятые разработчиками, на две категории – рыночные и регуляторные – можно сделать выводы об их относительной важности и динамике.

«В целом рыночные вопросы, связанные с конъюнктурой рынка жилья и строительства, спросом и предложением, вызывают большую обеспокоенность у девелоперов», — отметила генеральный директор Key Capital Ольга Гусева. — К ним относятся: Рост затрат на строительство, падение спроса на новое строительство, нехватка строительных бригад, сложность или стоимость банковских кредитов, отсутствие адекватной альтернативы строительным материалам и оборудованию от поставщиков из недружественных стран, потребительский экстремизм, нехватка земли, некачественная конкуренция подрядчиков и нехватка менеджеров. С февраля по сентябрь важность этого комплекса вопросов в целом возрастает. Это отражает ухудшение ситуации на рынке, вызванное сочетанием внешних факторов и внутренних проблем в отрасли. Особо следует отметить растущую обеспокоенность по поводу роста затрат на строительство, падения спроса и трудностей с банковским кредитованием.

При этом я считаю, что ситуация существенно не улучшится в 2025 году, а это значит, что компаниям уже сейчас следует пересмотреть свои стратегии и эффективность существующих направлений и спланировать меры по смягчению этих угроз».

Кирилл Холопик, руководитель Института развития строительной индустрии (ИРСО) и портала ЕРЗ.РФ, отметил: «Регуляторные вопросы, связанные с взаимодействием с государством и соблюдением правил, остаются актуальными для застройщиков — В состав групп входят: макроэкономические» нестабильность и трудности планирования, частые изменения «правил игры», слишком сложная сеть соединительных работ, продолжительность и стоимость, местные и региональные административные процедуры, неадекватные региональные и местные правила градостроительства, стандарты проектирования, проектировщики Низкая конкуренция среди регулирующих органов , чрезмерные проверки со стороны контролирующих органов, сложность процедур Росреестра, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности и права собственности, а также сложность заполнения проектных деклараций и взаимодействия с единой системой жилья и жилищного страхования.

В целом, с февраля по сентябрь важность вопросов регулирования, исключая макроэкономическую нестабильность, снизилась. Это может свидетельствовать о том, что страна добилась определенных успехов в упрощении административных процедур и снижении нагрузки на предприятия. Однако макроэкономическая нестабильность и трудности долгосрочного планирования остаются наиболее актуальными проблемами, подчеркивающими важность создания предсказуемой среды для развития бизнеса».

Видно, что девелоперов в настоящее время больше волнуют вопросы рынка, а не вопросы регулирования. Это показывает, что в условиях нестабильной экономической ситуации и снижения спроса бизнес в основном сосредоточен на решении задач, связанных с выживанием и адаптацией к новым рыночным реалиям.