После отмены льготной ипотеки в РФ резко упала доля кредитов на строящееся жилье

За первый месяц после отмены льготного ипотечного кредитования доля кредитов на строящемся жилье в России упала более чем вдвое. По оценкам экспертов Key Capital, в июне 2024 года 47% всех ипотечных кредитов было выдано участникам долевого строительства, а в июле эта доля упала до 19%. Доля ипотечных кредитов для дольщиков самая высокая в Хабаровском крае (35%) и самая низкая в Республике Тыва (5%).

• До отмены льготного жилищного кредитования доля сделок между заемщиками и застройщиками во многих сферах впервые в истории составляла более 50% от общего объема сделок по жилищному кредитованию%.

• После отмены сравнительно высокая доля сделок по ипотеке строящегося жилья осталась в Приморье и Хабаровском крае.

• Отмена льготной ипотеки (8% годовых) ударила по спросу на новое строительство в ДФО), хотя более выгодная «Дальневосточная ипотека» (2% годовых) уже действовала).

Фотографии бесплатно

Аналитики изучили ипотечные сделки в России и установили, что отмена льготной схемы кредитования существенно сократила количество кредитов на строящееся жилье (гарантированное правами дольщиков, подписавших договоры долевого участия — ДДУ). В июне 2024 года почти половина (47%) всех кредитов, выданных в стране, была направлена ​​на покупку новостроек, однако спустя месяц эта цифра значительно снизилась — до 19%.

Особенно высока в последний месяц льготного ипотечного кредитования доля сделок с строящейся недвижимостью в Чувашской Республике (64%), Рязанской области (63%), Пензенской области (62%), Республике Крым (61%) и Республика Калмыкия (61%). Однако в июле этот показатель снизился до 29% в Чувашской Республике, 28% в Рязанской области, 24% в Пензенской области, 25% в Крымской области и 20% в Калмыкии31.

После отмены льготного ипотечного кредитования доля кредитов на строящееся жилье в Хабаровском крае в июле достигла максимума в 35%. На втором месте Приморье с 33%, за ним следуют Республика Калмыкия (31%), Якутия и Адидже (по 30%). При этом наименьшая доля таких кредитов приходится на Республику Тыва (5%), Чеченскую Республику (6%), Вологодскую область (9%), Карачаево-Черкесию и Республику Алтай (по 11%).

Отмена льготной ипотеки коснулась и федеральных округов. Так, в Южном федеральном округе доля жилищных кредитов на этапе строительства снизилась с 50% до 22%, в Северо-Западном федеральном округе с 50% до 22%, в Центральном федеральном округе с 49% до 21%, в Северный Кавказ – с 48% до 21% %, Уральский регион – с 47% до 19%, Дальний Восток – с 46% до 29%, Приволжский – с 45% до 14%, Сибирь – с 44% до 15 %. Эксперты отмечают, что после отмены льготного ипотечного кредитования доля кредитов на строящееся жилье упала даже на Дальнем Востоке, где процентная ставка по ипотечной программе составляла 2%, хотя показатель в регионе остается на уровне 2%. Самый высокий уровень по сравнению с другими федеральными округами.

В Москве доля ипотеки в долевых домах упала с 57% до 30%, а в Санкт-Петербурге с 54% до 26%

«Динамика доли кредитов, выданных участникам долевого строительства, показывает, насколько важную роль играет льготная ипотека на российском рынке недвижимости», — сказала Ольга Гусева, генеральный директор компании «Кей Капитал». — У многих впервые появились покупатели жилья строящиеся в регионе берут больше кредитов, чем покупатели готового жилья. Однако сейчас это число упало до самого низкого уровня за последние годы. Это означает, что рынку жилья придется адаптироваться, и ипотечные кредиты не смогут полностью компенсировать отмену льготных ипотечных кредитов. Девелоперам необходимо оптимизировать свои предложения и создавать более комплексные проекты, включающие не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Кроме того, одной из тенденций станет переход застройщиков в более дорогие сегменты рынка, где покупатели менее зависимы от ипотеки».