Никита Стасишин: «За шесть лет по программе «Стимул» построено 67 млн кв. метров жилья»

Государственные меры поддержки застройщиков позволили ввести за последние 6 лет 67 млн квадратных метров жилья. Об этом заявил Никита Стасишин, замминистра строительства РФ на пленарной дискуссии «Жилье и инфраструктура» в рамках Отраслевого Дня Минстроя в НЦ «Россия».

22 октября 2026 года в Москве в Национальном центре «Россия» в рамках Отраслевого дня Минстроя России состоялась пленарная дискуссия «Жильё и инфраструктура», в которой приняли участие заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин, первый заместитель председателя Правительства Архангельской области Дмитрий Рожин и президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.

Никита Стасишин (Минстрой РФ): «За шесть лет по программе «Стимул» построено 67 млн кв. метров жилья»

«За шесть лет по программе «Стимул» построено 67 млн кв. метров жилья. В программе участвовали 74 региона с 2018 по 2024 год, построено порядка 1785 объектов. Сегодня работает инфраструктурное меню — инфраструктурные бюджетные (ИБК), специальные казначейские (СКК) и казначейские инфраструктурные (КИК). Что касается поддержки спроса, то требования по семейной ипотеке стали более адресными и направлены на стимулирование рождаемости. Сейчас решено несколько сместить акцент на ИЖС, чтобы уйти от «перегрева» рынка МКД, который возник в некоторых регионах. Это важно, потому что порядка 65% населения хотят иметь загородную недвижимость.

Но и программу «Стимул» мы продолжаем. Мы буквально вчера завершили распределение субсидий по ней на субъекты РФ. К сожалению, объем средств сократился, но многие регионы все-равно участвуют. Два важных изменения: мы заложили в программу средства на внутриквартальные дороги и возможность строительства сетей в границах проектов. Также отмечу, что мы находимся на завершающей стадии обсуждения инфраструктурного сбора — главное, сделать его максимально прозрачным и понятным».

Также он отметил важность создания бесшовной среды в рамках города, а не только микрорайона, которую обеспечивает застройщик.

А вы уже подписались на новости DECORNEWS.ru? Узнавайте о важных событиях индустрии

Итоги III квартала 2026 года на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Дмитрий Рожин (Правительство Архангельской области): «У нас нет ни одного КРТ без обязательств застройщика по расселению аварийного жилья»

«Основная цель КРТ в Архангельской области — снос ветхого аварийного жилья. Нам нужно расселить 1,5 млн кв. метров, из них уже решен вопрос для 38 тысяч, а по договорам запланировано 105 тысяч квадратных метров. Первый конкурс дался тяжело: контракт появился только через год, а первый договор пришлось расторгнуть из-за невыполнимых характеристик жилья. Первое КРТ подписано в 2022 году на расселение 1,8 тыс. кв. м, а в ноябре подписываем разрешение на строительство жилья площадью ввод 18 тыс. кв. м. Уже есть площадки, где предусмотрен 32-этажный дом, РНС выдано, коллеги вышли из нулевого цикла. Суть нашего опыта в следующем: администрация сопровождает застройщика при реализации проекта КРТ на каждом этапе».

Александр Гайдуков («Страна Девелопмент»): «При разработке проектов КРТ крайне важно правильно рассчитывать нагрузку на застройщиков»

«В некоторых субъектах местные администрации старались возложить на застройщика максимум обязательств при запуске КРТ. Далее мы видим: выходят площадки, где никто не заявляется на аукцион, застройщики просто не идут в эти территории, и власти затем начинают менять условия договора. Главный запрос от девелоперов — минимизировать нагрузку на начальном этапе запуска КРТ. Тогда больше участников рассматривает территорию, а если есть запас, они потом «добьют» ценой на аукционе.

В практике был странный кейс: на два гектара интегрировали детский сад. Комплекс реализовали, построили, а департамент образования не хочет принимать: в 40 метрах еще один садик наполовину полный, в 70 метрах — второй наполовину полный, а мы тут ещё с третьим. И это теперь создает сложности в плане закрытия проекта КРТ. Инфраструктурный сбор как раз поможет оптимизировать участие застройщиков в строительстве социальных объектов».

Он также отметил, что «к сожалению, сейчас все расходы, которые несет застройщик, в итоге несут граждане».

Трансформация запросов в сегменте люксовых интерьеров за 5 лет

Эволюция столичного премиума – 10 главных изменений премиум-класса за десятилетие

Владимир Щекин («Группа Родина»): «На 40% растет предпринимательская активность там, где качественная архитектура»

«Сегодня важно применять доказательный девелопмент, то есть планировать инфраструктуру на основании анализа больших данных. В этом году мы с Высшей школой экономики разработали геоинформационный портал, который показывает дефициты во всем городе. Благодаря анализу больших данных точно известно, где в городской ткани есть пробелы, недостаток тех или иных социальных благ, в том числе в части спорта, культуры, оздоровительных ресурсов. Вторая часть нашего подхода: к инфраструктуре нужно относиться как к бизнесу и думать, за счет чего на операционной фазе она будет работать. После строительства мы остаемся управленцами. Например, завершаем стадион «Искра» и ФОК на 15 тысяч квадратных метров, в котором можно будет заниматься 20 видами спорта. Семьи голосуют рублем».

В завершении дискурса экспертам задали вопрос, чтобы они хотели изменить в индустрии.

Владимир Щетки отметил, что важным этапом является последующая эксплуатация. Поэтому в договор стоит включать этот пункт и указывать ответственность еще на этапе проектирования.

Александр Гайдуков отметил, что отрасль уже претерпела глобальные изменения, однако текущие реалии требуют пересмотра фундаментальных подходов к планированию и экономике строительства. По его мнению, при ключевой ставке в 14–15% прежние алгоритмы работы девелоперов становятся неэффективными.

По его словам, чем больше строится жилья и чем медленнее оно продается, тем выше становится себестоимость проекта: в текущих условиях непроданные квадратные лоты дорожают примерно на 18% ежегодно, так как их строительство ведется на банковские кредитные средства. Это создает серьезную финансовую нагрузку и для девелопера, и для банка, и в конечном итоге становится проблемой для всей городской экономики.

Особое внимание эксперт уделил вопросу баланса спроса и предложения на региональных рынках. Он привел показательный пример: если в городе ежемесячно реализуется 1 000 квартир, выдача разрешений на строительство в объеме 2 000 лотов ежемесячно неизбежно ведет к «перегреву» рынка и затовариванию. По словам Александра, региональным властям необходимо более тщательно подходить к мониторингу рыночной конъюнктуры. В тех субъектах РФ, где руководители городов внимательно отслеживают коэффициент реализации и сопоставляют его с темпами запуска новых проектов, баланс сохраняется на уровне 20–30%. Там, где этот коэффициент нарушается в два-три раза, рынок сталкивается с накоплением нереализованного жилья.

Говоря о будущем индустрии, он напомнил, что система проектного финансирования успешно решила проблему обманутых дольщиков. Однако текущий этап развития требует новых механизмов. Эксперт выразил надежду на появление эволюционных аналогов проектного финансирования, которые позволили бы более гибко адаптироваться к макроэкономическим шокам.

«При высокой ключевой ставке у девелопера нет возможности остановить стройку, так как он обязан сдать проект в срок согласно графику реализации, финансируемому банком. В результате банки сегодня оказываются в ситуации, когда им приходится не просто контролировать процесс, а фактически брать на себя риски достройки и дофинансирования сложных кейсов. Развитие системы должно идти по пути оптимизации этой модели, чтобы строительный цикл оставался стабильным даже при жестких денежно-кредитных условиях», — резюмировал Александр Гайдуков.

Таким образом, дискуссия в Национальном центре «Россия» подтвердила: будущее девелопмента лежит на стыке анализа больших данных, жесткого государственного планирования объемов ввода и поиска новых финансовых инструментов, способных поддержать отрасль в периоды высоких ставок.

Свыше 33 тысяч человек посетили XIII Международный строительный форум и выставку 100+ TechnoBuild

Индустрия среды и стиля появляется в России: градостроители и представители творческих профессий объединяются