Итоги августа на первичном рынке новостроек Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги работы первичного рынка Московского региона в августе 2024 года. Предложение упало на 1,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 185 900 рублей. (-2,6%). Спрос упал на 24%.

По данным «Метриума», в августе на рынке новостроек Московской области было представлено 43,9 тыс лотов из 220 проектов (-1,3% ежемесячно), из них 42,5 тыс. — квартиры (-1,9% ежемесячно) и 1,4 тыс. — квартиры (рост на 24,3%) помесячно).

Фото Митрима

Ежемесячная динамика предложения на первичном рынке Московской области, индивидуальная.

В августе на рынке новостроек Московской области стартовали два проекта квартир и один проект таунхауса.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в августе 2024 года

Доля непереработанных поставок увеличилась на 7,4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Достигнув 52,8%, доля завершенных поставок за месяц упала до 35,2% (-8,4 процентных пункта за месяц). Значительная динамика обусловлена ​​изменением видов отделки, представленных в большинстве проектов застройщика «Самолет», однако отделка в этих проектах предлагается как дополнительные опции. Решение, вероятно, будет направлено на снижение минимального входного барьера для покупателей жилья, которые не могут позволить себе жилье, на фоне роста ключевых процентных ставок.

Распределение поставок на рынок Московской области (по месяцам

Распределение поставок Московской области по площади и стоимости

Аналитики «Метриума» рассказали, что по состоянию на конец августа 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир достигла 185 900 рублей. (-2,6% ежемесячно). Средневзвешенная цена квартиры составляет 186 050 рублей. Квадратный метр на квадратный фут (-2,6% в месяц), квартира – 179 420 руб. Метров на квадратный фут (-5,5 в месяц).

Среднемесячная средневзвешенная цена предложения по Московской области, руб метры на квадратный фут

Количество сделок DDU на первичном рынке Московского региона (по месяцам)[1]

Доля ипотечных сделок в августе составила 79% (-2 п.п ежемесячно, -6 п.п ежегодно).

Доля ипотечных кредитов в ежемесячных сделках ДДУ на первичном рынке недвижимости Московского региона в зависимости от средней процентной ставки по ипотеке, предлагаемой банками

Наибольшую долю спроса в августе занимал Ленинский городской округ (22%, +1 процентный пункт), где лидерами продаж были «Пригород Лесное» (121 ДДУ), «Первый Южный» (92 ДДУ), «Парк Горького». (64 ДДУ).

Регион с наибольшей долей сделок ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области (по регионам

Основные тенденции

В августе 2024 года на рынке нового строительства Московской области было зарегистрировано 2500 ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода, -60% за весь год). Поскольку процесс регистрации сделок занимает в среднем одну-две недели, стоит учитывать, что некоторые сделки, совершенные в июне, были зарегистрированы в июле, когда спрос увеличился в ожидании завершения ипотечной программы с господдержкой. Таким образом, объем торгов DDU в реальный торговый день в августе может быть не хуже июльского. Однако после отмены схемы государственной ипотеки доля сделок с кредитами упала до 79% (-10 процентных пунктов за два месяца).

[1] Индивидуальные операции на дату регистрации (без переводов