За последние четыре года первичный рынок элитной загородной недвижимости обновился на 90%
Структура первичного предложения в премиальном и делюкс-сегментах загородной недвижимости почти полностью обновилась: по данным NF Group¹, из 33 представленных на рынке поселков 29 запущены уже после 2021 года.
Эксперты отмечают, что для многих успешных жителей столицы загород всё чаще становится основным местом проживания, постепенно заменяя городские квартиры. Наибольший интерес при этом вызывают проекты так называемого «нового поколения» — полноценные элитные кластеры «стиль жизни» в экологически благоприятных локациях с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Среди новых актуальных концепций – направление недвижимости для долголетия (longevity-недвижимости) с акцентом на здоровье и долголетие, а также комплексы, предлагающие резидентам инфраструктуру, близкую к курортной — от собственных гольф-полей и яхт-клубов до конноспортивных комплексов и теннисных кортов.
Элитное направление загородного рынка Подмосковья в пандемию получило мощный стимул для роста, при этом значительно изменился вектор развития, констатируют аналитики и застройщики. Если до 2022 года рынок не пополнялся новыми проектами пять лет, то за последующие 4 года он практически целиком обновился. По данным компании, в 2022 и 2025 годы были зафиксированы максимальные показатели новых «загородных» стартов: на рынок вышло 9 и 11 новых проектов соответственно, за первый квартал 2026 года на рынок вышло еще три новых проекта.
Фото «Магнифик» (Designed by Magnific)
На первичном рынке, по данным аналитиков, сегодня представлены 33 поселка с открытыми продажами. За первый квартал 2026 года объем предложения вырос на 23% и достиг 815 лотов, включая коттеджи, таунхаусы и земельные участки, а совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона составила 1 трлн рублей, увеличившись за год на 28%. Средний бюджет сделки при покупке элитного коттеджа на первичном рынке по итогам I квартала 2026 года вырос до 209 млн рублей, превысив показатель годичной давности на 40%.
Динамика развития рынка первичной загородной недвижимости за 2020 – I кв. 2026 гг. показывает смену нескольких фаз на рынке: период доминирования готового жилья, затем «земельную фазу» и восстановление баланса между сегментами, при котором доля коттеджей поступательно растет уже на протяжении трех лет. Так, в 2020 году рынок был сосредоточен на коттеджах, которые формировали более половины предложения (≈52%), при этом таунхаусы составляли (≈26%), а земельные участки (≈22%). К 2022 году за счет выхода новых проектов и вымывания «старого» предложения земельные участки стали основным продуктом первичного рынка — на них приходилось 515 лотов из 749 (≈69%), тогда как доля коттеджей сократилась до 19%. К 2026 году коттеджи восстановили позиции, на них приходится 42% лотов, тогда как доля земельных участков снизилась до 50%.
В новых форматах полноценная среда внутри периметра предполагает создание городского комфорта без ущерба загородному благополучию. В состав инфраструктуры девелоперы стремятся включить общественные пространства, разнообразив функциональное и сервисное наполнение.
¹ТЗ 1051110