В Москве почти не осталось пентхаусов на весь этаж
Пентхаусы, занимающие целый этаж, – классический символ роскоши и приватности – становятся в Москве редким форматом недвижимости. По данным агентства элитной недвижимости ¹Whitewill и девелопера коллекционной недвижимости VOS’HOD², из 35 жилых комплексов делюкс-сегмента в столице только в 15 проектах предусмотрен пентхаус, занимающий весь этаж. Всего на рынке в делюкс-проектах представлено 42 пентхауса, площадь которых варьируется от 256 до 2371 кв. м. Средняя площадь лотов составляет 480 кв. м.
Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill: «Пентхаус, занимающий весь этаж, считается золотым стандартом — это классический нишевый формат, на который всегда есть устойчивый спрос. Однако для ускорения реализации проектов и расширения круга потенциальных покупателей застройщики нередко делят такие объекты на несколько лотов. При этом на практике разделенные пентхаусы часто приобретают именно под объединение, а количество готовых, изначально запроектированных как единое целое пентхаусов на рынке по-прежнему ограничено».
Эксперты Whitewill отмечают ещё один тренд — дефицит делюкс-новостроек, готовых к заселению и предлагающих лоты с отделкой: из всего объёма предложения только в шести проектах представлены варианты с отделкой, а полная отделка имеется только в двух проектах. Подавляющее большинство объектов (74%) сегодня предлагается с отделкой опционально, без неё или в предчистовом формате (white box).
Согласно аналитическим данным VOS’HOD, стоимость пентхаусов в делюкс-проектах Москвы стартует от 2,7 рублей за кв. м, при этом средний уровень цен находится в диапазоне 5,5–7 млн рублей за кв. м. Эксперты Whitewill отмечают, что реальная стоимость уникальных лотов, к которым относятся пентхаусы, часто выше средних статистических показателей. Такой формат нередко не выводится в открытую продажу и реализуется по запросу, а в некоторых эксклюзивных проектах цена квадратного метра достигает 6–11 млн рублей и более, как, например, в клубном доме «Брюсов», где она достигает 12,6 млн рублей, что делает его самым дорогим по стоимости квадратного метра предложением пентхаусов на рынке делюкс-недвижимости Москвы.
А вы уже подписались на новости DECORNEWS.ru? Узнавайте о важных событиях индустрии
Фото предоставлено агентством «Правила Общения»
¹627438, ²1023092