Сколько приносит посуточная аренда рядом с достопримечательностями Москвы
Самое дорогое жилье для посуточной аренды в Москве — в городе Москва и Большом районе (9600 и 7100 долларов за ночь соответственно), а самое доступное краткосрочное ночлег — в Измайлово, недалеко от Кремля, и в музее-заповеднике «Коломенс-Кое» (3900-4300 руб.). Между тем, арендодатели возле парка развлечений «Неверленд» зарабатывают больше всего на арендной плате. Эксперты по региональному развитию обрисовали рынок краткосрочной аренды десяти самых популярных туристических достопримечательностей Москвы.
Фотографии бесплатно
Парк развлечений «Остров фантазий»
Доходность: 11%
«Остров фантазий» — крупнейший в Европе крытый парк развлечений, который откроется в 2020 году на Нагадинском полуострове в Москве. Ежегодно он привлекает тысячи туристов и местных жителей. Такая популярность обеспечивает высокую заполняемость квартир посуточно в окрестностях, создавая привлекательную доходность в 11% годовых. Средняя суточная арендная плата на местном рынке составляет 5600 рублей. Инвесторам, планирующим вкладывать средства в арендное жилье, за новое строительство в этом районе необходимо заплатить в среднем 486,8 тыс рублей за квадратный метр рис.
Москва-сити (панорама 360)
Доходность: 8%
Город Москва является современным торговым центром столицы, а панорамные виды города с самых высоких смотровых площадок привлекают как деловых путешественников, так и туристов, желающих увидеть город с необычной точки зрения. Это обеспечивает среднюю доходность 9% в год. Среднесуточная аренда дома здесь составляет 9 600 рублей, а средняя стоимость квадратного метра новостройки – 636 300 рублей.
Кремль в Измайлово
Доходность: 7%
Кремль в Измайлово — музей-заповедник с аутентичной русской архитектурной атмосферой, привлекающий туристов, интересующихся русской историей и культурой. Средняя дневная доходность от аренды в окрестностях зафиксирована на уровне 7% годовых. Посуточная аренда на местном рынке составляет 4 000 рублей, а средняя стоимость квадратного метра новостройки — 346 900 рублей.
Останкинская телебашня
Доходность: 7%
Останкинская телебашня – знаковое здание с панорамным видом на город, привлекающее туристов и жителей Москвы. Среднесуточная доходность от аренды местной новой недвижимости может достигать 7% в год. Сутки проживания в съемной квартире в районе Телебашни обходятся в среднем в 4400 рублей. Средняя стоимость квадратного метра новостройки в этом районе составляет 449 200 рублей.
ВДНХ (Фонтан дружбы народов, рабочих и колхозниц)
Доходность: 5%
ВДНХ — огромный парк с музеями, выставочными залами, аттракционами и зелеными насаждениями, привлекающий как туристов, так и жителей Москвы. Это гарантирует годовую посуточную доходность от аренды в размере 5% в окрестностях. Средняя суточная арендная плата на местном рынке составляет 4300 рублей. Средняя стоимость местных инвестиций на квадратный метр новостройки составляет 556 500 рублей.
музыкальный дом
Доходность: 5%
Дом музыки – концертный зал, где выступают известные музыканты и оркестры, привлекающий туристов и ценителей классической музыки. Это гарантирует годовую посуточную доходность от аренды в размере 5% в окрестностях. Средняя суточная арендная плата на местном рынке составляет 5 400 рублей, а средняя стоимость квадратного метра новостройки — 813 400 рублей.
Музей-заповедник Коломенское
Доходность: 4%
Музей-заповедник «Коломенское» — исторический музей-заповедник со старинными церквями, дворцами и парками, привлекающий туристов, интересующихся историей и культурой Москвы. Это обеспечивает годовую посуточную доходность от аренды в размере 4% в окрестностях. Средняя суточная арендная плата на местном рынке составляет 4300 рублей, а средняя стоимость квадратного метра новостройки – 376500 рублей.
Главный корпус и смотровая площадка МГУ
Доходность: 2%
Государственный корпус МГУ — знаменитое здание МГУ. На крыше имеется смотровая площадка, привлекающая туристов, желающих полюбоваться панорамным видом на Москву. Это обеспечивает ежедневную доходность от аренды в размере 2% годовых в окрестностях. Средняя суточная арендная плата на местном рынке составляет 5700 рублей, а средняя стоимость квадратного метра новостройки — 962 000 рублей.
Московский Кремль (Храм Василия Блаженного, Красная площадь, Мавзолей Ленина, ГУМ)
Доходность: 2%
Московский Кремль является историческим центром Москвы и является домом для знаменитых достопримечательностей, которые привлекают туристов со всего мира, создавая высокий спрос на посуточную аренду в окрестностях. Однако из-за высокой стоимости недвижимости в этом районе годовая рентабельность инвестиций составляет всего 2%. Средняя суточная арендная плата на местном рынке составляет 5300 рублей, а средняя стоимость квадратного метра новостройки — 1,9 миллиона рублей.
Большой театр
Доходность: 2%
Большой театр – знаменитый оперный театр, привлекающий туристов и ценителей классического искусства, создающий высокий спрос на посуточную аренду в окрестностях. Но высокая стоимость недвижимости в центре Москвы снижает рентабельность инвестиций до 2% в год. Средняя суточная арендная плата на местном рынке составляет 7100 рублей, а средняя стоимость квадратного метра новостройки — 2,3 миллиона рублей.
Методология. В исследовании принята средняя заполняемость квартир 22,2 дня в месяц, что на 20% выше средней заполняемости московских дневных квартир (19 дней в месяц). Это связано с тем, что спрос на краткосрочную аренду возле достопримечательностей постоянно выше, чем в среднем по рынку. Средняя стоимость одного дня в месяц – 1700 рублей. В эти сборы входят уборка и содержание квартиры, а также расходы на рекламу. В расчет включен налог на самозанятых (4%), а также учитывается, что краткосрочная аренда квартир в новостройках примерно на 20% выше, чем краткосрочная аренда домов в старом жилом фонде, поэтому к потенциальному значению добавляется 20 квартиры посуточно в новостройках Арендная ставка основана на текущей местной арендной плате.