Развитие туристической инфраструктуры Черноморского побережья обсудили на пресс-конференции в пространстве IDEAL DESIGN SPACE

Курортный кластер "Темпо"

Ключевой темой мероприятия стал анализ рынка апартаментов юга России. Эксперты компании "БЕСТ-Новострой" | Проекты Крым отметили существенный рост доли крымских проектов в данном сегменте и регионе. Также были раскрыты темы развития туристической инфраструктуры Черноморского побережья в целом и инвестиционной привлекательности курортных кластеров премиум-класса, представительство одного из которых появится в пространстве IDEAL DESIGN SPACE в интерьерном центре Casa Ricca EXPO, где и проходила пресс-конференция.

   

По данным Екатерины Пантелеймоновой, коммерческого директора "БЕСТ-Новострой" | Проекты Крым, Западный Крым стал главным бенефициаром притока капитала на полуостров. Евпатория и Саки аккумулировали более 50% всего крымского рынка апартаментов, опередив Ялту и Алушту. В 2023-2026 годах доля крымских проектов на рынке юга России выросла с 22% до 44%: на Крым приходится уже каждый второй рубль, инвестированный в апартаменты на юге России.

За последние пять лет рынок апартаментов Крыма показал существенный рост: если в 2020 году объём законтрактованных апартаментов составил 0,3 млрд рублей, то в 2025 году — почти 50 млрд рублей. В 2026 году спрос сократился примерно вдвое на фоне геополитических, логистических и инфраструктурных факторов. При этом объём сделок за неполный год уже превысил результат всего 2023 года или достиг 16,9 млрд рублей против 15,6 млрд рублей годом ранее.

Сокращение количества сделок сопровождается ростом их среднего чека: с 2023 года цена квадратного метра на рынке Крыма увеличилась на 71% — с 232 тыс. до 397 тыс. рублей. Покупатели стали совершать меньше сделок, но каждая из них имеет более высокий бюджет.

Апарт-комплексы Западного Крыма в среднем на 10-15% дешевле сопоставимых объектов в Анапе. При этом регион превосходит Анапу по семи природным факторам, включая чистоту моря и бальнеологическим ресурсам.

"Западный берег Крыма — главный бенефициар перетока капитала", — отметила Екатерина Пантелеймонова, — 2026 год стал для курортной недвижимости паузой, а не обвалом. Объёмы продаж вернулись к уровню 2023 года, но цены остались на уровне 2025-го: продавцы не пошли на существенный демпинг, а покупатели не ушли с рынка. Более 30 миллиардов рублей отложенного спроса не перетекли ни в Сочи, ни в Анапу — эти деньги ждут момента вернуться в Крым. Больше половины продаж среди ключевых курортных локаций полуострова уже сегодня приходится на Евпаторию и Саки, при этом апартаменты здесь на 10-15% доступнее, чем в Анапе. По нашему прогнозу, 2027-2028 годы могут стать началом второй волны инвестиционного спроса, как это было в 2024-2025 годах. Её высота и объём будут зависеть от внешних факторов".

Тридцать четыре процента доли кластера Саки собрал курортный кластер "Темпо". Эта цифра актуальна как по площади, так и по объему контрактации: 16 455 кв. м из 48 396 кв. м и 6,53 млрд рублей из 19,19 млрд рублей соответственно. В рамках проекта на участке площадью 14 га будет построено четыре корпуса: два 12-этажных и два 8-этажных, собственный пляж, парк, центр реабилитации и превентивной медицины. Один корпус предназначен для создания частных резиденций по индивидуальным дизайн-проектам без включения в систему отельного управления. В остальных трёх корпусах предусмотрены апартаменты с отделкой под ключ, работающие по единым стандартам под управлением оператора. Также в стадии проектирования находится отдельное здание пятизвёздочного отеля.

Курортный кластер "Темпо"

На благоустроенной территории площадью 11,6 га появятся прогулочные сады и парки, круглогодичные подогреваемые бассейны, премиальная аквазона, террасы, теннисные корты, спортивные и детские площадки, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Территория поднята на два метра над уровнем моря, что обеспечивает дополнительную защиту от штормов, грунтовых вод и посторонних взглядов.

Проект озеленения разработан с учётом экспертизы специалистов Никитского ботанического сада. Из 15 тыс. растений отобраны виды, адаптированные к прибрежной почве и морскому бризу. Кластер также располагает собственным благоустроенным пляжем площадью 1,8 га с прямым выходом к морю.

Инженерная инфраструктура кластера рассчитана на бесперебойную работу. Помимо подключения к магистральным городским сетям водоснабжения и водоотведения, предусмотрены собственная многоступенчатая система очистки и смягчения воды до питьевого уровня, а также накопители чистой воды, обеспечивающие 24 часа полной автономии.

Курортный кластер "Темпо"

Основой круглогодичной работы курорта и стабильного гостевого потока станет Центр реабилитации и превентивной медицины. Управление номерным фондом после ввода курорта в эксплуатацию будет вести федеральный отельный оператор Cosmos Hotel Group под премиальным суббрендом Cosmos Selection.

"Прямое управление — это более тесное сотрудничество с гостиничным оператором на уровне операционного и стратегического управления объектом, что говорит о доверии собственника объекта к оператору", — отметила Анастасия Буева, директор по развитию Cosmos Hotel Group.

Дизайн-концепцию представительского пространства курортного кластера "Темпо" на площадке IDEAL DESIGN SPACE в интерьерном центре Casa Ricca EXPO разработало Дизайн-бюро Елены Крыловой. На пресс-конференции была представлена концепция объединяющего центрального лобби строящегося курортного кластера.

Представительское пространство в Casa Ricca EXPO

"Разрабатывая дизайн, мы вдохновлялись мощью и красотой уникальной природы Черноморского побережья. Особый акцент сделан на авторские работы и продукцию отечественных мастеров и компаний. Многолетний опыт бюро в создании премиальных интерьеров позволил соединить передовые технологии и естественные образы в целостное пространство", — рассказала Елена Крылова.

Центральной композицией лобби станет светильник-скульптура, напоминающая всплеск воды, расположенный над каменным валуном-столом, идея которого вдохновлена фрагментами горного массива локации. Светильник выполнен из инновационного материала BOKING Crystal (платиновый кристалл) — высокотехнологичного синтетического кристалла с высокой прозрачностью и блеском, близким к природному хрусталю. Работа выполнена в коллаборации с китайским художником Ву Дай Дзе.

Панно для пространства создал Леонид Ким, основатель Студии современного барельефа KimArt. В отделке использован керамогранит: плиты уложены радиально — так, что рисунок напоминает расходящиеся по воде круги. Плинтус выполнен из мозаики натурального травертина, буквы для стенда — в технике художественной резки из керамогранита, а название "Темпо" — из мозаики в объемной технике.

Текст подготовлен на основе материалов, предоставленых Коммуникационным агентством «Правила Общения».

Фото предоставлены пресс-службой ООО РНКБ Развитие