«От наследства к наследию» — в Торжке обсудили перспективы возрождения в России традиций усадебной архитектуры

Изображение предоставлено коммуникационным агентством "Сообщники". Автор фото: Геворг Арутюнян

Сколько исторических усадеб насчитывается сегодня в России, и в каком они находятся состоянии? Какой процент составляют усадьбы в премиальном сегменте загородной недвижимости? Какие перспективы открывает диалог архитектурного наследия, современных технологий строительства и новой культуры частной жизни? Эти и другие вопросы обсудили участники дискуссии "Возрождение усадебных традиций: новая архитектура и культура. Прошлое vs настоящее", инициированной компанией STARKWOOD. О главных тезисах дискуссии и реставрации знаменитой усадьбы Знаменское-Раек — наиболее сохранившемся в России комплексе в стиле палладианство — читайте в нашем материале.

   

По словам экспертов компании STARKWOOD, проекты современных усадеб создаются, в том числе опираясь на историческое наследие — сохранившиеся усадьбы XVIII-XIX вв. В одной из таких построек — усадьбе Знаменское-Раек в Тверской области — сейчас проводятся реставрационные работы.

Дом был заложен в 1787 году и стал вотчиной дворянского рода Глебовых. Архитектором комплекса считают Николая Львова, хотя документальных свидетельств об этом не сохранилось. Ансамбль был построен по канонам Андреа Палладио, культового архитектора позднего Возрождения, и во время работы над объектом команда проекта нашла множество тому подтверждений. Одно из главных — объединение в один ансамбль дома-палаццо и утилитарных построек. Здесь колоннада соединяет главный дом, южный флигель с оранжереей, парадные ворота с триумфальной аркой, северный флигель с каретной. Знаменское-Раек считается наиболее сохранившимся в России комплексом, принадлежащим к этому стилю.

Сейчас здесь активно ведется реставрация — специалисты восстанавливают анфилады первого этажа в овальным вестибюле и бильярдной, где сохранились фрагменты живописи, лепнины, печей, а также бельэтаж с основными парадными помещениями. В будущем здесь планируется создать музей, посвященный сразу трем пока не так широко представленным темам — русскому палладианству, творчеству архитектора Львова и истории рода Глебовых-Стрешневых, первых владельцев усадьбы.

К середине 2026 года по различным оценкам экспертов рынка загородной недвижимости в России сохранилось около 7 тысяч загородных усадеб. Эксперт по исторической недвижимости и блогер Вадим Разумов отмечает, что интерес к усадьбам всегда сохранялся, однако менялись тенденции. В советское время государством был взят план на восстановление музеев-усадеб. В 1990-е некоторые усадьбы были восстановлены с нуля: среди них музеи Шахматово, Рождествено, Фряново, Захарово. Тогда же появились и усадьбы, восстановленные частными инвесторами, такие как Воронино, Ладожская усадьба, Заречье, усадьбы Муравьевых-Апостолов и др.

На фото Вадим Разумов

Несколько крупных усадеб находятся на реставрации сейчас — это Останкино, Киискиля под Выборгом, Васино в Московской области, Юдино в Тульской области. При этом, по оценке Разумова, сегодня на рынок выставлено около 5% из реестра сохранившихся исторических усадеб и к их аукционам потенциальные инвесторы стабильно демонстрирует заметный интерес — одно такое событие может собирать до 30 участников.

Как отмечает Сергей Беев, руководитель Департамента проектов Penny Lane Realty, рынок усадеб статичен: если взять классическое понимание усадьбы, процент таких объектов составляет от 1 до 3% в премиальном сегменте загородной недвижимости. А вот цены варьируются удивительно: от 1 рубля по льготным государственным программам до 7,5 миллиардов рублей за объект. В среднем же стартовая стоимость усадьбы начинается от 100 миллионов и зависит от имущественного комплекса, сохранности исторического наследия, близости к Москве.

На фото Сергей Беев

"Мы видим переход от наследства к наследию. Многие вспоминают свои корни, возвращаются в свой край. Люди выбирают уже не дальнюю дачу, а дом, в котором они живут, поэтому особенно важными становится такие характеристики как большая площадь, современные коммуникации, надежность. Множество объектов по-прежнему строится в камне, но есть и выраженный эко-тренд на деревянное строительство. Уединенность, дерево, лес, вода — таков выбор сегодняшнего покупателя", — отмечает Беев.

Современные либо отреставрированные усадьбы в том или ином количестве представлены практически в каждом регионе РФ. Такие проекты могут стать точками притяжения и развития вокруг нее в любой локации, даже далеко от Москвы. При них могут работать как привычные функции, например, кафе и рестораны, так и неожиданные: например, ипподром и контактный зоопарк.

В индивидуальном загородном строительстве также отмечается интерес к усадебной архитектуре. "Русские усадьбы — особый культурный феномен. Это родовое гнездо, символ статуса и центр культуры одновременно", — отметила Екатерина Сударева, директор по маркетингу компании STARKWOOD.

На фото Екатерина Сударева

Как отмечают в компании, новой волне интереса к усадебному укладу жизни способствует сразу несколько факторов: это и государственный курс на самоидентичность, и архитектура как самоопределение, и семейная преемственность поколений и традиционные ценности. "Мы наблюдаем усталость от шаблонной элитной архитектуры. Замки и виллы морально устарели. А традиционная русская усадьба становится третьим путем, который подчеркивает статус ее жителей через культуру и наследие", — подчеркнула Екатерина Филиппова, ведущий архитектор компании STARKWOOD.

На фото Екатерина Филиппова

В рамках своего выступления она также рассказала о линейке архитектурных решений "Старково", вдохновленных классическими усадебными ансамблями и адаптированных под современные требования к комфорту, технологиям и образу жизни.

Изображения предоставлены коммуникационным агентством "Сообщники". Автор фото: Геворг Арутюнян

——————————————
Данный материал не является рекламой и размещен в информационных целях
——————————————