Как проектировался «Верхний город» квартала Lucky — интервью с генпроектировщиком

Фото: Веспер Лаки — 1905 г. Новый жилой район недалеко от метро. Он представляет собой возрождение существующего района, в котором сохранились шесть исторических зданий начала 20 века и построены восемь современных жилых зданий, три офисных здания и фитнес-центр с бассейном.

Квартал визуально разделен на две части. Первый «нижний город» состоит из шести исторических зданий и трех новых офисных зданий с богатой инфраструктурой: кафе и рестораны, фермерский магазин, шоу-рум российских дизайнеров, двуязычный детский сад «Ла Березка», офисные здания и центр кибербезопасности индустрия «Кибердом».

Вторая часть, «Аптаун», состоит из восьми новых жилых домов высотой от 15 до 21 этажа.
Главный дизайнер Uptown Tower — компания Unidraft. Его эксперты рассказывают, чем этот проект отличается от других, что было самым сложным в работе и какие интересные решения использовала команда.

эксперт:

Сергей Щербина, главный инженер Unidraft
Семен Шмидт, главный дизайнер Unidraft
Александр Газин, ведущий дизайнер проекта

Для команды Юнидрафт строительные работы на Лаки начались весной 2019 года и продолжались до ввода здания в эксплуатацию. Наши специалисты разрабатывают архитектуру, конструкцию, конструктивные решения, инженерные системы и внешние сети жилых домов данного квартала, а также осуществляют авторский надзор за строительством и монтажом инженерных систем. Команда проекта Unidraft работала над жилой архитектурой на этапе «Детальная документация» и вносила коррективы на этапе «Проектная документация». Сначала к архитектуре и строительству мы привлекли коллег из других проектных агентств, позже наши архитекторы и дизайнеры взяли работу в свои руки.

Фото: Вечерня

Строгие спецификации дизайна

Мы работали с компанией Megan Architects, которая с самого начала разработала Lucky Project. Коллектив Бюро разработал детальное проектное задание на фасады и озеленение, а также курировал внешний вид здания в течение квартала до практически полной готовности рабочей документации. Приглашенная застройщиком команда архитекторов Vesper и дизайнеров квартир и общественных пространств сосредоточилась на детальных планировочных решениях и разработке дизайна интерьера.

Есть много вопросов, которые необходимо согласовать. Но здесь важно понимать, что у главного конструктора фактически нет автономного принятия решений без прохождения внешнего круга согласования. Разумеется, внутренняя координация соответствующих дисциплин происходит внутри компании, а затем чертежи проверяются службой поддержки клиентов и ее командой дизайнеров (архитекторы, дизайнеры интерьеров).

Обе стороны должны согласовать не только строительное решение, но и инженерные системы: общие строительные системы, которые мы проектируем, и внутренние системы, разработанные инженерами проектной группы. Все архитектурные, строительные и дизайнерские решения увязаны с архитектурой фасада. Мы учли все детали и требования, предусмотренные техническим заданием автора архитектурной концепции.

Или другой пример. Крыша подземного паркинга образует внутренний двор со сложным ландшафтным дизайном. Чтобы нагрузки не превышали несущую способность плит, было выбрано и согласовано будущее расположение каждого дерева.

уникальный фасад

Помимо яркого архитектурного облика, жилые дома Lucky District имеют еще и уникальные по техническому оформлению фасады. Большие модульные панели собираются на заводе в Санкт-Петербурге (разработчик и производитель Petroprofile+), доставляются на объект и устанавливаются практически прямо с транспорта, с минимальным промежуточным хранением. Каждый фасадный модуль состоит из изолирующего заполнения, светопрозрачной системы и соединительных профилей резина-металл, которые обеспечивают прочные, теплые и герметичные соединения между соседними модулями.

Модули монтируются на анкерных блоках с регулировочными устройствами для достижения точного геометрического положения. При установке модулей учитываются расчетные деформации пола от собственного веса, перекрытий, перегородок и полезной нагрузки. На некоторых большепролетных участках геометрическое положение ранее установленных модулей было скорректировано после внутреннего устройства несущих перекрытий.

Для окраски внешней металлической обшивки модуля по рекомендациям архитектора был разработан специальный цвет краски. Его наносят только на заводе, используя методы, аналогичные окраске автомобилей распылением.

Фото: Веспер. Эркеры расположены в шахматном порядке, придавая фасаду интересный рисунок

Никаких компенсационных швов

Часто большие здания при строительстве физически разделяют на секции. Причин, по которым здания «режутся», множество: инженерно-геологические условия, температурные деформации, усадка бетона. Однако методика разрушения зданий швами имеет множество недостатков: ухудшает эстетику здания и хрупка с точки зрения гидроизоляции. И потребуются дополнительные вертикальные несущие конструкции: двойные колонны и стены.

Первые проекты, которые мы получали от клиентов, не предусматривали перегородок. Поэтому нам нужно было разработать новые способы решения проблем, которые обычно решают компенсаторы, и мы это сделали. Компенсаторы заменены на временные термоусадочные компенсаторы. Они закрываются практически перед вводом в эксплуатацию, и температурные эффекты усадки конструкции сводятся к минимуму. Кроме того, для уменьшения усадки временных бетонных швов используются специальные добавки.

Комплексная перекрепка несущих конструкций

Еще одной проблемой, с которой мы столкнулись, была замена несущей конструкции большепролетной плиты. Необходимо было спроектировать большое пространство (холл) на первом этаже, не связывая несущую конструкцию с парковкой и планировкой квартир над землей. Проще говоря, разместите несущие колонны и стены в других местах, чем на других этажах.

Решение: Юнидрафт
Обширная переопорка вертикальных несущих конструкций между подземной частью автостоянки и этажом вестибюля и надземной жилой частью здания

Для дизайнера это тяжелая работа, и это большой труд. При переопорке несущие колонны устанавливаются прямо на пол – для этого используются специальные переходные плиты, повышающие несущую способность. Для смещения колонн мы рассчитали толщину плиты, прогиб и армирование. Расчеты проводились в программе Scad Soft и дополнительно проверялись вручную.

Подобным образом были перекреплены все башни верхнего города: каждая башня имела большое помещение со стандартными этажами наверху, со своей планировкой.

Материал предоставлен службой новостей ООО «Юнидрафт